코로나 이후, 금리가 인상함에 따라 대출 이자에 대한 부담이 커졌습니다.
금리가 낮은 대출 정책을 오래 기다리셨을 텐데요.
23년 1월 30일부터 특례보금자리론을 1년간 한시적으로 운영합니다.
시중 주택담보대출보다 낮은 금리로 운영될 예정이니, 나에게 해당하는지 조건 확인해 보시기 바랍니다.
<목차>
특례보금자리론 지원 내용
▶ 대출 한도 : 최대 5억 원 이내에서 대출 가능
- LTV : 최대 70% 이내에서만 가능합니다.
단, 과거에 주택 소유 이력이 없는 생애최초 주택구입자는 80%까지 가능합니다.
- 연립주택, 다세대 주택, 단독 주택은 65%, 규제 지역인 경우 60%까지 가능합니다.
- 실수요자 요건(주택가격이 8억 원, 소득 9천만 원, 무주택자)에 해당하는 경우, 규제지역 10% 차감이 적용되지 않습니다.
- DTI : 최대 60% 이내에서만 돈을 빌릴 수 있습니다.
단, DSR은 적용되지 않습니다.
- LTV와 동일하게 규제 지역에 해당하는 경우, 대출 한도가 10% 차감되며, 실수요자 요건에 해당하는 경우에는 차감이 적용되지 않습니다.
생애최초 주택 구입자인 경우, 지역별/주택유형별 구분 없이 LTV 80%, DTI 60% 일괄 적용됩니다.
▶ 만기 : 10 / 15 / 20 / 30 / 40 / 50년
- 만기 40년 조건: 만 39세 이하 또는 혼인한 지 7년 이내인 신혼부부
- 만기 50년 조건: 만 34세 이하 또는 신혼부부
▶ 대출 금리
- 우대형: 4.65% ~ 4.95%
- 일반형: 4.75% ~ 5.05%
※ 우대금리는 별도로 적용되며, 최대 0.9% p 내에서 적용됩니다.
우대금리 = 아낌 e(0.1% p) + 기타(저소득청년 / 사회적 배려층 / 신혼가구 / 미분양주택 우대폭의 합. 최대한도 0.8% p)
※ 우대형 금리에 우대금리까지 적용 시, 3.75% ~ 4.05%까지 대출 금리가 낮아질 수 있습니다.
▶ 중도상환 수수료
- 다음의 경우 중도상환 수수료는 면제됩니다.
1) 기존 주택담보대출 → 특례보금자리론으로 갈아타는 경우
* 기존에 이용하던 주택담보대출에 대한 중도상환수수료를 면제받기 위해서는 '특례보금자리론 승인내역 확인서'를 기존 대출금융기관에 제출해야 합니다.
2) 특례보금자리론을 중도상환하는 경우
특례보금자리론 신청
특례보금자리론 신청하는 곳입니다.
▶ 한국주택금융공사
특례보금자리론 지원 대상
▶ 주택가격: 9억 원 이하인 주택인 경우에만 대상입니다.
* 적용 순서는 KB시세 → 한국부동산원 시세 → 주택공시가격 → 감정평가액 순으로 적용됩니다.
▶ 소득: 소득제한은 없습니다.
기존 보금자리론의 경우, 7천만 원이라는 제한이 있었지만, 특례보금자리론은 해당되지 않습니다.
* 우대금리를 적용을 희망하시는 경우에는 본인과 배우자의 소득을 증빙할 자료가 필요합니다.
▶ 주택수: 무주택자 또는 1 주택자인 경우 신청 가능합니다.
* 일시적 2 주택인 경우, 기존 주택을 2년 이내에 처분하는 것을 조건으로 가능합니다.
▶ 자금용도: 주택을 구입하는 용도 / 기존 대출을 상환하는 용도 / 임차 보증금을 반환하는 용도
특례보금자리론 배경
코로나19 이후, 미국을 시작으로 하여 각국에서 금리를 인상하고 있습니다.
시장 금리 인상이 대출금리에 반영이 되면서, 서민과 실수요자가 느끼는 이자부담이 커졌습니다.
금리 상승기에도 내 집마련에 대한 수요는 있으므로, 정부에서 내 집을 마련하는 것을 돕고, 대출금리에 대한 부담을 낮추고자 변동금리에서 고정금리의 확대를 위해 추진하고 있습니다.
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